-

Trình tự thực hiện:

Bước 1: Nộp đầy đủ hồ sơ tại Bộ phận Tiếp nhận hồ sơ và Trả kết quả tại Ban Quản lý khu công nghiệp Việt Nam – Singapore– Trung tâm Hành chính tập trung tỉnh Bình Dương.

 (Bên thuê và Bên cho thuê ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trực tiếp tại Ban quản lý hoặc nếu ký trước thì phải có giấy giới thiệu chữ ký của hai bên).

+ Nếu hồ sơ đầy đủ cán bộ tiếp nhận sẽ viết phiếu hẹn nhận kết quả cho người nộp hồ sơ.

+ Nếu hồ sơ không đầy đủ, cán bộ hướng dẫn trực tiếp.

Bước 2: Đến ngày hẹn trong phiếu, đến Bộ phận Tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả để nhận Giấy xác nhận hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất. Trường hợp không đủ điều kiện để xác nhận,  sẽ nhận văn bản trả lời của Ban Quản lý khu công nghiệp Việt Nam - Singapore.

* Khi nhận kết quả Doanh nghiệp phải đem theo biên nhận hoặc giấy giới thiệu (đối với trường hợp mất biên nhận).

-

Cách thức thực hiện:

Tại Ban Quản lý khu công nghiệp Việt Nam - Singapore.

-

Thành phần, số lượng hồ sơ:

+ Thành phần hồ sơ

·    Phiếu yêu cầu (1 bản chính).

·    Chứng minh thẩm quyền của người đại diện ký kết hợp đồng (1 bản) gồm:

Giấy chứng nhận đầu tư, đăng ký kinh doanh (1 bản sao y của doanh nghiệp).

Biên bản họp hội đồng thành viên, cổ đông, hội đồng quản trị (1 bản chính).

CMND hoặc passport (1 bản sao y của doanh nghiệp).

·    Giấy tờ về quyền sở hữu công trình, quyền sử dụng đất:

*Trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình gộp chung:

    Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình (1 bản chính để đối chiếu và 1 bản sao y của doanh nghiệp để lưu)

*Trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình chưa gộp chung:

  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( 1 bản chính để đối chiếu và 1 bản sao y của doanh nghiệp để lưu).

  Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình ( 1 bản chính để đối chiếu và 1 bản sao y của doanh nghiệp để lưu).

·    Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (tối thiểu 4 bản chính).

+ Số lượng hồ sơ:

01 bộ

-

Thời hạn giải quyết:

3 ngày làm việc

-

Đối tượng thực hiện TTHC:

Tổ chức

-

Cơ quan thực hiện TTHC:

+ Cơ quan có thẩm quyền quyết định theo quy định: Ban Quản lý khu công nghiệp Việt Nam - Singapore

+ Cơ quan hoặc người có thẩm quyền được uỷ quyền hoặc phân cấp thực hiện (nếu có): không

+ Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC:  Ban Quản lý khu công nghiệp Việt Nam - Singapore.

+ Cơ quan phối hợp (nếu có): Không

-

Kết quả thực hiện TTHC:

Văn bản xác nhận                     

-

Lệ phí (nếu có):

Không

-

Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai (nếu có):

+ Phiếu yêu cầu (theo mẫu, phụ lục II-1)

+ Hợp đồng đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (theo mẫu, phụ lục II-5)

-

Yêu cầu, điều kiện thực hiện TTHC (nếu có):

Không

-

Căn cứ pháp lý của TTHC:

+ Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc hội.

+ Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.

+ Nghị định 29/2008/NĐ- CP ngày 14/03/2008 của Chính phủ quy định về Khu công nghiệp, Khu chế xuất và Khu Kinh tế.

+ Thông tư liên tịch Bộ tư pháp-Bộ Tài nguyên và Môi trường số 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT ngày 13/06/2006 Hướng dẫn việc công chứng, chứng thực hợp đồng văn bản thực hiện quyền của người sử dụng đất (khoản 2.3).

+ Quyết định số 76/2009/QĐ-UBND ngày 01/12/2009 của Uỷ ban Nhân dân tỉnh Bình Dương Ban hành Quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Ban Quản lý khu công nghiệp Việt Nam – Singapore.

Mẫu số 62/PYC

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

                                                       PHIẾU YÊU CẦU XÁC NHẬN
                                                         HỢP ĐỒNG, VĂN BẢN

Kính gửi: Ban quản lý ...............................

Họ và tên người nộp phiếu:……. ……………............….........…………......................................

Địa chỉ liên hệ: …...................…………………………............………..........................................

Số điện thoại: …………..……………............................................................................................

Email: ...........................................................................................................................................

Số Fax: ……...........………...........................................................................................................

Yêu cầu xác nhận về: ..................................................................................................................

......................................................................................................................................................

Các giấy tờ nộp kèm theo Phiếu này gồm có:

1.………………………………………................………....................….……................................

2................................................................................................................…….............................

3.…………....………………………….........…….......…....................…….…...............................

4....................................................................................................................................................

5....................................................................................................................................................

6....................................................................................................................................................

7....................................................................................................................................................

8....................................................................................................................................................

9....................................................................................................................................................

10..................................................................................................................................................

Thời gian nhận phiếu ......... giờ, ngày......./......./..........................................................................                                                     

                               CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

                        HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
                        VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

Chúng tôi gồm có:

Bên chuyển nhượng (sau đây gọi là bên A) (1):

.................................................................................................................................

.................................................................................................................................

.................................................................................................................................

.................................................................................................................................

.................................................................................................................................

.................................................................................................................................

.................................................................................................................................

.................................................................................................................................

.................................................................................................................................

.................................................................................................................................

.................................................................................................................................

.................................................................................................................................

.................................................................................................................................

Bên nhận chuyển nhượng (sau đây gọi là bên B) (1):

.................................................................................................................................

.................................................................................................................................

.................................................................................................................................

.................................................................................................................................

.................................................................................................................................

.................................................................................................................................

.................................................................................................................................

.................................................................................................................................

.................................................................................................................................

.................................................................................................................................

Hai bên đồng ý thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo các thoả thuận sau đây:

ĐIỀU 1
QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI  SẢN GẮN LIỀN
VỚI ĐẤT CHUYỂN NHƯỢNG

1. Quyền sử dụng đất

Quyền sử dụng đất của bên A đối với thửa đất theo  ......................................

...........................................................................................................................(2),

cụ thể như sau:

- Thửa đất số: ...................................................

- Tờ bản đồ số:..................................................

- Địa chỉ thửa đất: ...........................................................................................

- Diện tích: ............................... m2 (bằng chữ: ..............................................)

- Hình thức sử dụng:

                        + Sử dụng riêng: ..................................... m2

                        + Sử dụng chung: .................................... m2

- Mục đích sử dụng:..........................................

- Thời hạn sử dụng:...........................................

- Nguồn gốc sử dụng:........................................

Những hạn chế về quyền sử dụng đất (nếu có): .............................................

.................................................................................................................................

2. Tài sản gắn liền với đất là (3):..............................................................................................

..................................................................................................................................................

..................................................................................................................................................

Giấy tờ về quyền sở hữu tài sản có: ...............................................................

............................................................................................................................(4)

ĐIỀU 2
GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

1. Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là:..........................................................................đồng

(bằng chữ:.....................................................................................đồng Việt Nam).

2. Phương thức thanh toán: ......................................................................................

...................................................................................................................................

...................................................................................................................................

3. Việc thanh toán số tiền nêu tại khoản 1 Điều này do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

ĐIỀU 3
VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT,  ĐĂNG KÝ
QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

1. Bên A có nghĩa vụ giao thửa đất và tài sản gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này cùng với giấy tờ về quyền sử dụng đất, giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên B vào thời điểm ............................................

2. Bên B có nghĩa vụ thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất, đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 4
TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ

Thuế, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng này do bên ..................... chịu trách nhiệm nộp.

ĐIỀU 5
PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG

Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 6
CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN

Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:

1. Bên A cam đoan:

1.1. Những thông tin về nhân thân, về thửa đất và tài sản gắn liền với đất đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;

1.2. Thửa đất thuộc trường hợp được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

1.3. Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này:

a) Thửa đất và tài sản gắn liền với đất không có tranh chấp;

b) Quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

1.4. Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;

1.5. Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.

2. Bên B cam đoan:

2.1. Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;

2.2. Đã xem xét kỹ, biết rõ về thửa đất và tài sản gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này và các giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

2.3. Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;

2.4. Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.

ĐIỀU....... (10)
.............................................................................................

.......................................................................................................................................

.......................................................................................................................................

.......................................................................................................................................

.......................................................................................................................................

.......................................................................................................................................

ĐIỀU .......
ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.